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德信元湖一号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 德信元湖一号位于莲都区南山板块，于2019年交房，由德信地产（丽水）有限公司开发完成。小区容积率约1.57，由约29栋多层住宅组成，小区户型面积有75㎡左右的两居室，86㎡-110㎡左右的三居室，121㎡-144㎡左右的四居室，298㎡左右的六居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近开发路，噪声较大。
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离开发路路口公交站约189m，停靠本站的公交线路有4路、13路、22路逆向等；距离丽水市图书馆东公交站约329m，停靠此站的公交车有4路、13路、22路逆向等；距离岩泉办事处公交站约331m，停靠此站的公交车有8路、13路、501路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离开发路约1.6km，驾车出行快捷。
附近学校
9.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.7
初中
9.0
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区距离彩虹桥幼儿园(寿尔福北路)约897m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离莲都区东港小学约945m，该学校是一所公办小学；距离丽水实验学校约1.3km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，景观层次分明；小区里有游泳池、健身房、环形跑道等，能够满足居民不同的运动方式；小区里还有滑滑梯、蹦蹦床等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。小区于2019年交房，房龄较新，房屋外立墙面也较新。
楼栋分布
小区容积率约1.57，由约29栋多层住宅组成，小区户型面积有75㎡左右的两居室，86㎡-110㎡左右的三居室，121㎡-144㎡左右的四居室，298㎡左右的六居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，西一门在开发路G330附近；南一门在和平路附近，靠近小区11栋；西二门在西一门的北面，靠近小区26栋；南二门在南一门的西边。地下停车场在开发路与和平路交叉路口往北约190m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 羽毛球场；
- 环形跑道。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区安保人员充足，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是盛全物业有限公司。
物业费用
- 1.95元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万地广场约1.6km，是一个大型的综合商业购物中心，居民休闲购物方便；距离大润发(万地广场店)约1.6km，居民生活必需品配备齐全；距离十足便利店(天宁一村店)约1.3km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离丽水市人民医院万丰院区约1.7km，该医院是一所综合医院；距离莲都区岩泉街道北苑路社区卫生服务站约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离维康大药房(九里店)约701m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离九里菜市场约801m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离莲都农商银行(灵山支行)约591m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约728m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离两湖公园约533m，这是一所免费的公园，夏天晚饭后居民喜欢来公园散步或跳广场舞；距离丽水市图书馆约475m，图书馆较大，图书较多，居民借阅图书比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离X2漫时光影咖约1.5km，年轻人看电影可以来这里；距离圣瑜伽形体雕刻中心约1.4km，喜欢瑜伽的女士可以选择这里；距离ST健身工作室约808m，运动设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择75㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理；对于三代同堂来说，建议选择144㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租75㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于三口之家来说，可以租住110㎡左右的三居室，可以保证每个家庭成员有独立的空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，小区周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房和六房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买；小区内多数是三代人住在一起；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费