新湖天润阁小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新湖天润阁位于莲都区南山板块，小区是由丽水新湖置业有限公司开发建设，小区共有11栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-6居室，户型面积约为94㎡-230㎡，户型方正，采光较好，南北通透，小区周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.2km是金汇广场，是购物的好去处；
- 距小区约1.7km是滨水广场，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区162m左右有新湖国际南公交站，该站停靠22路逆向、22路顺向、24路和W1路公交车；距小区约240m是新湖国际天润阁公交站，该站停靠12路公交车；距小区约252m是新湖国际西公交站，该站停靠7路、22路逆向和22路顺向等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约424m是和平路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
距小区188m左右有新湖国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约986m是莲都区刘英小学，是一所公办小学；距小区约691m有丽水外国语实验学校，是一所民办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内建有游泳池、篮球场、羽毛球场、塑胶跑道等，供业主休闲健身使用，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，小区内在售户型有2居室-6居室，户型面积约为94㎡-230㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区正门位于东港路与古城路交叉口东南100m附近；西北门位于东港路与中东路交叉口南150m附近；南门位于好溪路附近；北二门位于中东路附近；东一门位于好溪路附近；东二门位于好溪路附近；地下停车场位于好溪路与中东路交叉路口往西南约210m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1128户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.2km有金汇广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区200m左右有鲜荟家生活购物和联华生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约2.6km是丽水市中医医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约2.5km是莲都区万象街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约445m左右有百汇大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约877m是东港菜市场，约988m是东银苑菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区400m左右有温州银行(丽水江滨社区支行)和莲都农商银行(江滨分理处)，居民办理业务方便快捷；距离小区704m左右有中国移动(益通讯指定专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有滨水广场，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.2km是杭州铁路公安处丽水站派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.8km是丽水市图书馆，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.2km左右有丽水兴鑫时代电影大世界(金汇广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约1.3km有曼台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约363m有圣瑜伽女子生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择230㎡左右的6室，采光好户型也很方正，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内94㎡左右的3室户型租住，租金较低，可以拥有独立的个人空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择94㎡左右的3室或者230㎡左右的6室户型租住，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边配套较为丰富，居住舒适感较好。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费