中梁滨江首府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁滨江首府小区位于莲都区南山板块，于2018年交房，房龄较新，由中梁房地产公司建设。小区是多层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约为46栋；小区户型多样，2-6居室均有，户型面积有68㎡-193㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2018年交房，房龄较新；
- 小区靠近万地广场 ，居民逛街方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区电瓶车位规划不够完善，有乱停乱放现象。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区171m左右是中梁滨江首府（滨湖苑)公交站，7路等公交车停靠此站点，距小区173m左右是蔚来水岸北公交站，7路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距长林街约241m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
苹果树·蔚蓝水岸幼儿园距离小区约233m，该幼儿园是一所私立学校；莲都区东港小学距小区308m左右，是一所公立小学；距小区约1.1km有城中中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内还有活动广场和一些健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，儿童喜欢来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；小区于2018年交房，房龄较新，且物业维护比较及时，外立面美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约为46栋；小区户型多样，2-6居室均有，户型面积有68㎡-193㎡左右。
出入口
小区的出入口有北门、南门、西二门、东一门、东二门、西一门和地下停车场，其中北门靠近41栋，南门靠近长林街，西二门临近东港路，东一门靠近27栋，东二门靠近21栋，西一门临近新拓地产，地下停车场仅供车辆通行，靠近19栋，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1483户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业的工作人员服务都比较认真，安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净，居住比较舒心，物业服务态度好，整体服务质量较高。
安保
小区配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入，小区安全，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套相对完善，距小区2.5km左右有万地广场，居民休闲逛街可以来此；距小区2.5km左右有大润发（万地广场店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约190m有滨江超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有丽水市人民医院万丰院区，居民就医可以来此；距离小区大约1km有芦埠村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；国民大药房（东港路店)距小区166m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区834m左右有东港菜市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区161m左右有莲都农商银行（东港支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动（海大指定专营店)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.5km处有丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；岩泉派出所距小区1.6km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区1.1km左右有港湾养生足浴（水东路店)，居民可以来按摩放松；距小区577m左右有M健身，年轻居民经常来此健身娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为68㎡左右的2居室，作为过渡住宅；而193㎡左右的5居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家，提高出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为68㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为193㎡左右的5居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为193㎡左右的5居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区于2018年交房，房龄较新，且物业维护比较及时，外立面美观；小区的周边娱乐设施多，菜市场也离得较近，生活便利；小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁。
业主特征
部分业主住在68㎡左右等小面积的房屋，业主一般是普通的上班族，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好；也有三代同堂的家庭居住，相处时间较长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费