万侨国际小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万侨国际小区位于莲都区水阁板块；权属类别为商品房住宅，由浙江茂耀置业有限公司开发，小区共有约2栋楼，容积率为4.26，小区由小高层住宅组成；小区户型面积有42㎡左右的1居室和84㎡左右的2居室，比较适合刚需置业者购买；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万州时代购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离东公园较近，居民日常休闲方便。
缺点- 小区临近张村路，会有噪音影响；
- 小区环境比较一般，会影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约204m有张村路口(瓯龙雪佛兰店)公交站，该站停靠602路/K602路公交车；距离小区约212m有万侨国际公交站，该站停靠601路/K601路公交车；距离小区约241m有张村路口(万侨国际)公交站，该站停靠15路、202路/K202路、215路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.5km有绿谷大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
6.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约109m有丽水商城实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约732m有丽水经济开发区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有丽水经济开发区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区内种植有绿植树木，长势比较杂乱；小区内没有运动设施，居民休闲运动不方便；小区内卫生清理较为及时，路面没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，整体保持的较好。
楼栋分布
小区共有约2栋楼，容积率为4.26，小区由小高层住宅组成；小区户型面积有42㎡左右的1居室和84㎡左右的2居室，比较适合刚需置业者购买。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于张村路25号， 车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 750户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.26
社区总设施
- 无公共设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，会定期检修小区的公共设施，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员每天早晚会处理垃圾，清扫道路，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区的安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 恒运物业服务有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约2.3km有万州时代购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有大润发(遂松路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约348m有优易佳生活超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约359m有南城新区医院，居民普通疾病就医方便；距离小区约183m有诚济诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约264m有一康药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约500m有恒大花园农贸市场，居民买菜方便；距离小区约207m有中国建设银行(丽水开发区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约294m有中国移动通信(联想电脑)、中国电信(丽水南城分局)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约738m有水阁派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有南明山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约412m有东公园，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约409m有上岸影城(丽水店)，居民看电影方便；距离小区约16m有时尚纯k量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约446m有R锐力游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积42㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于夫妻购房者来说，可以选择面积约84㎡的2居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近张村路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于独居人士来讲，建议选择租住42㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，房租费比较低，资金负担较小；对于三口之家来说，可以选择租住约84㎡的2居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住起来比较舒适；邻里关系较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，整体素质较好，生活作息规律，生活习惯较好。还有一些家庭住户，有老人帮忙带孩子，邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费