南锦花苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 南锦花苑位于丽水市莲都区南山板块，由丽水市宇创房地产开发有限公司开发。小区由19栋楼组成。小区户型面积有71㎡-100㎡左右的2居室到3居室。小区植被生长比较茂盛，环境比较不错。小区周边有网吧、瑜伽馆等多个休闲娱乐场所，居民的业余生活可以得到较好的调节。
小区优缺点
优点- 丽水南城商贸中心距离小区较近，居民购物比较方便；
- 恒大花园农贸市场距离小区较近，方便居民买菜。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便；
- 叶岙路/龙庆路（路口）距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约176m有张村路口（瓯龙雪佛兰店）公交站，602路/K602路在此停靠，距离约200m有张村路口（万侨国际）公交站，15路和202路/K202路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离约277m有兴工路，约874m有石牛路，道路通畅，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
6.0
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约463m有丽水商城实验幼儿园，属于公办幼儿园。距离约797m有丽水经济开发区第一小学，属于公办小学。距离约1.3km有丽水经济开发区中学，也属于公办学校。综合来看，小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区植被主要分布在道路两边，生长状态较好，环境相对不错。小区内有游泳池和儿童娱乐设施，可满足不同年龄段居民的休闲需求。小区道路比较宽敞，且物业对小区卫生打扫比较及时，小区整体干净整洁。居住在此居住比较舒心。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，楼栋外立面采用灰色和白色涂料搭配粉刷。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由19栋楼组成。小区户型面积有71㎡-100㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口，分别是西北1门和西北门。其中西北1门在丽水市莲都区龙庆路附近，距离易得利超市较近；西北门在丽水市莲都区龙庆路289号附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1411户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 快递柜。
物业服务
小区物业比较负责，保洁打扫卫生很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁。小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，植被生长状态较好。小区内安装有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24h轮流值班。小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡，外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 浙江金龙物业管理有限公司
物业费用
- 0.96元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约320m有丽水南城商贸中心，方便居民购物休闲。距离约94m有尚享生活超市，约105m有南锦生活超市，约230m还有鲜品汇生活超市（龙庆路店），方便居民选购各类商品。距离约322m有乡野村姑溪鱼馆，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。如果居民有较小的健康问题，可到距离约242m的诚济诊所进行治疗，比较方便。距离约128m有维康大药房（龙庆路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约202m有恒大花园农贸市场，居民买菜比较方便。距离约264m有中国建设银行（丽水开发区支行），约411m有浙江稠州商业银行（丽水南城小微企业专营支行），方便居民办理相关业务。距离约283m有中国移动（张村路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1km有水阁派出所，距离较近，可更好的保障周边治安。距离约388m有水阁公园，居民散步休闲比较方便。
休闲娱乐
距离小区约519m有天胜网吧，很多年轻人喜欢到这里上网。距离约679m有慕瑜伽生活馆（江泰旗舰店），深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离约409m有R锐力游泳健身，可满足居民游泳锻炼的需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来讲，购买71㎡左右的2居室比较合适，可满足基本的居住需求，资金压力也不会太大，可当做过渡房居住。对于有孩子的家庭住户来讲，适合购买100㎡左右的3居室，户型面积相对较大，可以给孩子留出较大的活动空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。另外小区附近购物场所较多，距离菜市场也比较近，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租71㎡左右的2居室，与室友合租，可平摊房租和物业费，降低生活支出。对于家庭租户来讲，整租100㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，居住更加舒适。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有网吧、瑜伽馆等多个休闲娱乐场所，居民的业余生活可以得到较好的调节。小区附近出行条件较好，居民出行方便。小区业主素质较高，相处比较和睦。但是小区周边2.5km范围内没有综合性医院，居民就医不太方便。
业主特征
小区业主多为上班族，居民整体素质较高。平日里小区内老人、小孩较多，居民之间比较熟悉，住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费