汇鑫碧桂苑小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇鑫碧桂苑小区位于莲都区南山板块；小区共有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区总建筑面积约137253㎡；小区在售的户型为1-4居室，户型面积约42㎡-110㎡；小区楼间距适中，户型采光通风效果较好；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新世纪华联购物中心(仙霞店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近南城七百秧森林公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约52m有通济街南明路路口公交站，该站停靠K17路公交车；距离小区约404m有通济街桥亭路路口公交站，该站停靠K17路公交车；距离小区约593m有宏伟电网公交站，该站停靠205路/K205路逆向、205路/K205路顺向、216路公交车，方便居民公交出行；距离小区约57m有通济街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.9km有彩虹城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.3km有秀山小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约3.6km有丽水市文元学校，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾；小区有人行步道，旁边放置了长椅，供业主散步或休息，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，底层为米色的墙砖，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，以多层住宅楼为主，小区总建筑面积约137253㎡；小区的楼距适中，房屋采光比较好；小区户型为1-4居室，户型面积约42㎡-110㎡。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近众祥大药房；东南门靠近通济街，方便居民驾车出行；西南1门靠近阿旺早餐店。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有新世纪华联购物中心(仙霞店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约7m有丽景园生活购物，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1.9km有绿谷美食餐厅，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约8.2km有丽水市中医医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约2.9km有秀山诊所，距离较远，居民在感冒时来就诊不大方便；距离小区约151m有众祥大药房(碧桂苑店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.2km有余庄前菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约3.6km有中国邮政储蓄银行(水阁支局)，距离较远，居民办理金融业务不大方便；距离小区约3.1km有中国移动(亿达指定专营店)，距离较远，居民办理日常通讯或缴费业务不大方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约1.6km有南城七百秧森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约9.5km有莲都区图书馆(碧湖分馆)，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约8.5km有丽水市莲都区人民政府，距离较远，居民咨询或处理相关业务不大方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较缺乏，距离小区约3.6km有南城电影大世界(水阁南城广场店)，距离较远，居民看电影不大方便；距离小区约3.9km有宝乐迪量贩KTV(江泰国际广场店)，距离较远，居民唱歌娱乐不大方便；距离小区约3.2km有一品·奥冠游泳健身，距离较远，不方便居民平时健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为110㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于独居人士来说，建议选择42㎡左右的1居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区户型较多，购房者选择较多，比如42㎡左右的1居室和90㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择110㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适度高；对于单身上班族，可以选择面积42㎡左右的1居室，可房租费用和物业费较低，经济负担较小，而且小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民在小区内锻炼或带小孩娱乐比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，使居民居住起来比较舒心；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；邻里之间相处的比较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和小孩相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多年轻人，多为公司白领；邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费