大洋河小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 大洋河小区位于莲都区南山板块；小区约有49栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约69㎡-148㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，配套设施齐全。
小区优缺点
优点- 距离小区约398m有金汇广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约875m有丽水市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近花园路，有噪音污染。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
321个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约134m有三胞房产(大洋河小区)公交站，该站停靠12路、18路/K18路、25路公交车；距离小区约213m有紫金街道办事处公交站，该站停靠2路、12路、20路等公交车；距离小区约267m有莲都供电局(蓝图教育总校)公交站，该站停靠2路、5路逆向、5路顺向等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约480m有宇雷路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约41m有莲都区机关幼儿园三胞园区，该幼儿园是公立学校；距离小区约416m有囿山小学，该小学是公立小学；距离小区约244m有花园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植种类比较丰富，道路两旁和楼栋之间有高大的树木，还有低矮的植被；小区有空地，有健身设施和儿童娱乐设施，居民平时锻炼和娱乐比较方便；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，路面整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有49栋住宅楼，以小高层住宅楼为主；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约69㎡-148㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有5个出入口，南2门靠近小区28幢；东门靠近花园路；南3门靠近小区504幢；东南门靠近囿山路；南1门靠近小区30幢，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1744户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清扫道路上和空地上的垃圾，清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安比较好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
2个
商场
176个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约398m有金汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约70m有倍烨超市，居民日常采购比较方便；距离小区约694m有向日葵便利店(大众街分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约845m有丽水市中医医院，方便居民就医；距离小区约263m有丽水饶少华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约173m有维康大药房(解放街二店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约324m有西银苑菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约212m有中国工商银行(丽水莲城支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约155m有中国移动(解放街营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有万象山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有丽水市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约192m有紫金街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约409m有丽水兴鑫时代电影大世界(金汇广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约494m有KSHOW主题量贩KTV(大洋路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约481m有卓越健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买69㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择107㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住69㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，从而加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；居民居住体验不错。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费