水木清华苑北区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 水木清华苑北区位于丽水市莲都区水木清华/欣苑板块，由浙江同心房地产开发股份有限公司开发。小区容积率大约是1.11，大约有46栋建筑。小区户型面积有84㎡-140㎡左右的3居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为27%，绿化率较低，环境一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 万地广场距离小区较近，居民购物比较方便；
- 至灵中医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为27%，绿化率较低，环境一般；
- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有招呼站（天和苑）公交站，19路顺向在此停靠，距离约159m有白云花苑南公交站，12路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。另外距离约312m有北环路，为居民自驾出行提供了方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.3
52个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约124m有明日东方（北苑路），324m左右还有莲都区山水幼儿园，都是私立幼儿园。距离约844m有莲都外国语学校小学部（白云校区），是公办小学。约597m有丽水市教育教学研究院实验中学，599m左右还有莲都区天宁中学，都属于公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
8.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为27%，绿化率较低，小区植被生长状态比较一般，部分植被枯萎现象比较严重，影响了小区园林的整体美观度。小区内有网球场、儿童娱乐设施等公共设施，方便居民休闲锻炼。小区内车位比较紧张，居民停车不太方便，小区内时常会有乱停车的现象。总体来看，小区环境比较一般，有待改善。
建筑特色
小区建筑简洁大方，楼栋外立面主要使用的是卡其色和白色涂料。物业对楼栋的外立面维护较好，目前没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区容积率大约是1.11，大约有46栋建筑。小区户型面积有84㎡-140㎡左右的3居室到5居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在丽水市莲都区北环路与大洋北路交叉路口往东南约220m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1356户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 儿童游乐设施；
- 网球场。
物业服务
小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，清理垃圾桶也比较及时，小区内干净整洁。由于大多数业主白天要工作，所以小区内安装有快递柜，方便居民随时收发快递。但是小区内部分植被枯萎现象比较严重，影响了小区园林的整体美观度，在该方面，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区安保措施比较完善。物业配备多名保安，他们认真负责，24h轮流巡逻。小区内监控设施比较完善，可较好的保障小区居民的安全和隐私。物业对访客进出管理比较严格，访客需在保安处登记才可进入小区，一定程度上可以避免不安全的事情发生。
物业信息
物业信息
- 浙江同心集团丽水市同心物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万地广场，是居民购物休闲的理想去处。距离约213m有天和苑超市（宇雷路店），约294m有清新绿生活购物广场，距离都很近，方便居民采购日常用品。小区周边有多家餐馆，距离约127m有沸腾涮涮锅，约459m有家宴餐厅（清远街店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富。距离约1.9km有至灵中医院，方便居民看病就医。距离约576m有康丽中西医结合诊所，居民可到此治疗较小的健康问题。如果居民需要买药，可到距离约226m的瑞人堂益和药店（大洋北路店），距离近，很方便。
生活服务
距离小区约607m有天宁菜市场，居民买菜比较方便。距离约551m有中国邮政储蓄银行（天宁营业所），方便居民办理存取款业务。距离约216m有中国移动（宇雷北路营业厅） ，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.9km有丽水市公安局莲都区分局白云派出所，可更好的保障小区及附近的安全。距离约957m有处州公园，是居民散步的好去处。距离约1.1km有莲都区图书馆，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
距离小区约803m有杰拉网咖（浙江丽水莲都天宁店），可满足居民的上网需求。距离约444m有木荷足道，可以满足居民日常保健的需要。距离约1km有莱茵体育游泳馆，居民游泳健身很方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是新婚夫妻，建议购买84㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，既可以满足居住需求，经济压力也不会太大。对于有孩子的家庭住户来说，适合购买140㎡左右的5居室，户型面积相对较大，房间数较多，可以让每个家庭成员都拥有自己的独立空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张，居民停车不太方便，有车位的业主可以将车位一起出售，一定程度上可以提高成交率。另外小区周边医疗资源比较丰富，业主也可重点关注有养老需求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租84㎡左右的3居室，与室友合租，可以平摊各项费用，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议整租116㎡左右的3居室，面积相对较大，不显拥挤，家庭居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近有多个公交站，出行比较方便。周边银行、医院和商场等生活配套设施比较齐全，居民居住舒适度较高。但是小区车位比较紧张，居民停车不太方便。
业主特征
小区业主多为上班族，中年人较多，生活作息比较规律，整体素质较好。还有部分3代人同住的家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间比较熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费