正达阳光城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 正达阳光城小区位于莲都区正达阳光城板块，由浙江正达置业股份有限公司开发；小区约有31栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，小区户型面积约46㎡-235㎡，户型多样；小区整体环境较好，配套设施齐全，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约410m有万地广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.6km有丽水市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(丽汽站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近宇雷路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约39m有正达阳光城北公交站，该站停靠4路、8路、10路等公交车；距离小区约258m有天宁寺行政村(农行金融大厦)公交站，该站停靠4路、8路、10路等公交车；距离小区约267m有区公安分局西(中信银行)公交站，该站停靠19路逆向、19路顺向、305路/K305路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约432m有花园路，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.8
73个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约169m有阳光城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约750m有育英小学，该小学是公立小学；距离小区约188m有丽水实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有游泳池，小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅褐色和卡其色组成；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有31栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，小区户型面积约46㎡-235㎡；小区的户型较多，可以满足不同群体的购房需求。
出入口
小区有5个出入口，东门靠近小区3幢；东南门靠近小区15幢；地下停车场靠近小区21幢，仅车辆通行；北门靠近小区26幢；停车场靠近小区28幢。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 854户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.2
1个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约410m有万地广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约181m有城悦超市(宇雷路店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约470m有十足便利店(天宁一村店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有丽水市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约417m有球鞋诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约291m有万家康大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约711m有九里菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约217m有温州银行(万锦社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约338m有中国电信(万地广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约793m有处州公园，方便居民晨练和散步；距离小区约671m有莲都区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有丽水市莲都区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约437m有万地国际影城(万地广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约417m有蜜KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约302m有重塑健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议家庭成员比较多的购房者选择137㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于年轻人，建议选择46㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择137㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租46㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费