众安香树湾小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 众安香树湾位于莲都区南山板块，小区是由丽水众安房地产开发有限公司开发建设，小区建筑面积约286768.96 ㎡，总占地面积约115890 ㎡，容积率为1.6，绿化率为30%，小区共有36栋住宅楼，是小高层和高层商品房住宅，小区在售内户型有3居室-5居室，户型面积约为89㎡-116㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约906m是处州公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区173m左右有莲外初中部公交站，该站停靠22路B顺向、22路逆向和22路顺向等多路公交车；距小区约221m还有市检验检测院公交站，该站停靠1路、13路、14路和313路/K313路等多路公交车；距小区约251m还有三里亭公交站，该站停靠1路、313路/K313路和K17路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约487m是欣苑街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距小区465m左右有金龙·绿洲幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约850m是大洋路小学，是一所公办小学；距小区约899m有丽水吉时雨中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约286768.96 ㎡，总占地面积约115890 ㎡，容积率为1.6，小区共有36栋住宅楼，是小高层和高层商品房住宅，小区内在售户型有3居室-5居室，户型面积约为89㎡-116㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于城北街凌云花苑东南侧约100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 众安物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.2km是万地广场，约2.5km是金汇广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区37m左右有欢乐汇超市，约236m是物美超市(大洋北路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是丽水市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约2km是丽水市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；；距小区约643m是白云街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约400m左右有鼎善堂大药房和维康大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约516m是灯塔菜市场，约1.3km是天宁菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区410m左右有中国农业银行(丽水北城支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区132m左右有中国移动(丽水莲都城北营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约906m有处州公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1km是丽水市公安局莲都区分局白云派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1km是莲都区图书馆，闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km是万地国际影城(万地广场店)，小区居民看电影较为便捷；距小区约1.2km左右有尚酷球咖(万地广场店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约664m是圣瑜伽女子瑜伽会所(欣苑小区店)，深受小区内女士的喜爱，整体来看小区周边娱乐资源较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择116㎡左右的5室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内89㎡左右的3室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择116㎡左右的5室户型租住，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.70元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5380元/度
- 第二阶梯0.5880元/度
- 第三阶梯0.8380元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费